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Immobilienübertragung

Immobilien steuerfrei auf Ihre Kinder übertragen

Nutzen Sie Freibeträge optimal, vermeiden Sie unnötige Steuerbelastung und sichern Sie Ihr Vermögen langfristig in der Familie. Die Übertragung von Immobilien ist komplex – aber mit der richtigen Strategie oft deutlich günstiger als viele denken.

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Viele Immobilien werden unnötig hoch besteuert

Immobilien gehören häufig zum größten Vermögen innerhalb einer Familie. Ohne frühzeitige Planung kann bei der Übertragung jedoch eine erhebliche Steuerbelastung entstehen. Eine steuerfreie oder stark reduzierte Übertragung ist oft möglich – wenn sie rechtzeitig und richtig geplant wird.

Viele Eigentümer wissen nicht:

+ welche Freibeträge ihnen zustehen

+ wie oft diese genutzt werden können

+ welche Gestaltungsmöglichkeiten es gibt

Die Übertragung von Immobilien auf die nächste Generation bietet großes Potenzial zur Steuerersparnis. Ohne Planung kann jedoch eine erhebliche Steuerbelastung entstehen. Wer frühzeitig handelt, kann Immobilien steuerfrei oder deutlich steueroptimiert auf Kinder übertragen. Ein zentraler Hebel sind die gesetzlichen Freibeträge: Kinder können alle zehn Jahre bis zu 400.000 Euro steuerfrei erhalten. Durch eine geschickte zeitliche Gestaltung lässt sich dieser Vorteil mehrfach nutzen. Ergänzend ermöglichen Modelle wie der Nießbrauch, die Immobilie bereits zu übertragen und dennoch weiterhin davon zu profitieren. Gleichzeitig ist das Thema komplex. Fehler bei Bewertung, Zeitpunkt oder Vertragsgestaltung können schnell zu unnötigen Steuerzahlungen führen. Eine individuelle Strategie berücksichtigt daher sowohl steuerliche als auch familiäre Aspekte. Pöschl | Partner unterstützt Sie dabei, eine passende und rechtssichere Lösung zu entwickeln. Von der Analyse bis zur Umsetzung werden alle Schritte abgestimmt, um Ihr Immobilienvermögen optimal innerhalb der Familie zu sichern. Mit der richtigen Planung schaffen Sie nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch langfristige Klarheit. Pöschl | Partner begleitet Sie auf diesem Weg mit einer strukturierten und individuellen Beratung.

Häufig gestellte Fragen zur Sachverhalten

ZUM FAQ-BEREICH

Unsere ANGEBOT

Individuelle Strategien statt Standardlösungen

Jede Immobilie und jede familiäre Situation ist unterschiedlich. Deshalb entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Strategie zur steueroptimierten Übertragung. Dabei berücksichtigen wir u. a.: + Nutzung von Freibeträgen (z. B. alle 10 Jahre) + Schenkung zu Lebzeiten + Absicherung durch Nießbrauch oder Wohnrechte + Kombination verschiedener Übertragungsmodelle Ziel ist immer: maximale Steuerersparnis bei gleichzeitig voller Planungssicherheit

IHRE VORTEILE

Warum sich eine frühzeitige Planung lohnt

+ Deutliche Reduzierung oder Vermeidung von Steuern + Sicherung Ihres Vermögens innerhalb der Familie + Nutzung gesetzlicher Gestaltungsspielräume + Vermeidung typischer Fehler und Steuerfallen + Klare und strukturierte Nachfolgeregelung

Schon kleine Fehler – etwa bei Darlehen oder Nutzung – können zu unerwarteten Steuerbelastungen führen. Eine professionelle Planung schützt davor.

So läuft eine Zusammenarbeit ab

So sieht der typische Ablauf der Zusammenarbeit mit unseren Mandanten aus, wenn es such um das Thema Immobilienübertragung handelt.

Erstgespräch

Wir analysieren Ihre aktuelle Situation und Ihre Ziele.

Strategieentwicklung

Sie erhalten eine individuelle, verständliche Lösung für Ihre Immobilienübertragung.

Umsetzung

Wir begleiten Sie bei der konkreten Umsetzung – in Abstimmung mit Notar und weiteren Beteiligten.

Begleitung

Auch nach der Übertragung stehen wir Ihnen weiterhin beratend zur Seite.

Jetzt steuerliche Möglichkeiten prüfen lassen

Je früher Sie handeln, desto größer sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Ihre Immobilie optimal und steuerbewusst auf die nächste Generation zu übertragen.

Persönlich, verständlich und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

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Worum geht es grob bei Ihrer Anfrage?

Immobilienübertragung an Kinder

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ANFRAGE ABSENDEN

Jens Habicht

Steuerberater und Experte für Steuergestaltung

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Nutzen Sie gerne das beigefügte Anfrageformular oder kontaktieren Sie uns beu Bedarf auch telefonisch.

Häufige Fragen zur steuerfreien Immobilienübertragung

Hier finden SIe vorab eine kurze Übersicht von häufig gestellten Fragen. Weitere Details erläutern wir gerne mit Ihnen im kostenlosen Erstgespräch.

Durch die Nutzung von Freibeträgen, frühzeitige Planung und geeignete Modelle (z. B. Schenkung mit Nießbrauch) ist eine steuerfreie oder stark reduzierte Übertragung oft möglich.

Aktuell kann jedes Kind alle 10 Jahre bis zu 400.000 € steuerfrei erhalten. Durch geschickte Planung lassen sich diese Freibeträge mehrfach nutzen.

In vielen Fällen ist eine Schenkung zu Lebzeiten sinnvoller, da Freibeträge mehrfach genutzt und steuerliche Belastungen reduziert werden können.

Ja. Durch Regelungen wie Nießbrauch oder Wohnrecht können Sie die Immobilie weiterhin selbst nutzen oder Mieteinnahmen behalten.

Je früher, desto besser. So können Freibeträge mehrfach genutzt und Wertsteigerungen steuerlich optimal berücksichtigt werden.

Typische Fehler sind: + zu späte Planung + falsche Bewertung der Immobilie + fehlende Absicherung (z. B. kein Nießbrauch) + unkoordinierte Abstimmung mit Notar und Steuerberater

Über Pöschl | Partner

Qualität und eine ehrliche und kompetente Beratung für Ihr Unternehmen stehen bei uns an oberster Stelle.

Innovation im Fokus

Wir setzen auf innovative Ansätze und modernste Systeme, um die besten Ergebnisse für unsere Mandanten zu erzielen.

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Partnerschaft, die Verantwortung trägt.

Geschäftsführung der PÖSCHLPartner Steuerberatungsgesellschaft mbH

Alexander Pöschl

Geschäftsführer Steuerberater M.A.

Marco Hölzel

Geschäftsführer Steuerberater B. Sc.

Jens Habicht

Geschäftsführer Steuerberater, Diplom-Finanzwirt

Steuerberatung in Bensheim – Pöschl | Partner an Ihrer Seite

Als erfahrene Steuerkanzlei in Bensheim begleiten wir Privatpersonen, Freiberufler und Unternehmen entlang der Bergstraße bei allen steuerlichen und betriebswirtschaftlichen Fragen. Unser Ziel ist es, komplexe Steuerangelegenheiten verständlich zu machen und Ihnen nachhaltige Lösungen zu bieten, die zu Ihrer persönlichen Situation passen.

Ob Steuererklärung, Jahresabschluss, Lohn- und Finanzbuchhaltung oder individuelle Steuerplanung – bei Pöschl | Partner erhalten Sie eine umfassende Beratung aus einer Hand. Durch unsere langjährige Erfahrung kennen wir die Herausforderungen, mit denen Unternehmen aus Handel, Handwerk, Industrie oder Dienstleistungen in der Region Bergstraße konfrontiert sind. Ebenso unterstützen wir Privatmandanten bei Themen wie Einkommensteuer, Vermietung und Verpachtung oder Erbschaft- und Schenkungsteuer.

Neben der klassischen Steuerberatung legen wir Wert auf eine vorausschauende Betreuung. Wir analysieren Ihre steuerliche Situation, zeigen Optimierungsmöglichkeiten auf und begleiten Sie bei wichtigen Entscheidungen – von der Unternehmensgründung bis zur Nachfolgeregelung. Dabei setzen wir auf eine enge, vertrauensvolle Zusammenarbeit, die über reine Zahlen hinausgeht. Unsere Steuerkanzlei in Bensheim ist zentral an der Bergstraße gelegen und gut erreichbar. So können wir unsere Mandanten sowohl vor Ort persönlich betreuen als auch flexible digitale Lösungen anbieten. Pöschl | Partner – Ihre Steuerberatung in Bensheim und an der Bergstraße. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie ein erstes Gespräch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.